De bovenstaande vraag lijkt een open deur. De verkopers en de koper tekenen de koopovereenkomst. Hoe moeilijk wil je doen notaris. In theorie zijn hier evenwel nogal wat antwoorden mogelijk. De studenten in het eerste jaar van de universiteit leren, meestal zo’n beetje in de eerste les privaatrecht, dat iedereen alles kan verkopen.
De overeenkomst komt tot stand door wilsovereenstemming. Dat wil zeggen partijen zijn het eens over de gekochte zaak, de prijs, de termijn waarop geleverd wordt en eventuele nog nader over een te komen voorwaarden. De overeenkomst is een ding maar meestal moet er ook nog een leveringshandeling plaats vinden.
De leveringshandeling is de wijze waarop de eigendom van de verkoper naar de koper gaat. Bij een roerende zaak is de leveringshandeling de overhandiging van de verkoper aan de koper. Bij een onroerende zaak is dat een notariële akte van levering en inschrijving in de openbare registers van het kadaster. Op het moment van tekenen van de akte van levering moet je beschikkingsbevoegd zijn met andere woorden: eigenaar zijn. Immers alleen de eigenaar kan de eigendom overdragen.
Zoals u begrijpt zien wij veel koopovereenkomsten. Meestal opgemaakt door makelaars maar soms ook wel door de verkoper of de koper. Er gaan wel eens dingen mis. We ontvingen een koopovereenkomst en we nemen dan ook altijd inzage in het kadaster. Wat schetst onze verbazing? De verkopers zijn geen eigenaar. Wie dan wel? Een rechtspersoon is eigenaar. De koopovereenkomst is dus getekend door beschikkingsonbevoegden. We hebben maar contact opgenomen met partijen en gevraagd om de directeur van de rechtspersoon, die wel bevoegd is om geldig deze rechtspersoon te vertegenwoordigen, alsnog te laten tekenen.
Hoe het zo kon misgaan? Ik weet het niet. De ondertekenaars van de eerste, foutieve koopovereenkomst meenden kennelijk iets te zeggen te hebben….. Soms kun je het opstellen van overeenkomsten beter aan professionals overlaten.
Wil je meer informatie? Neem contact op voor het maken van een afspraak.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes
Notaris in de gemeente Eersel