Onroerend goed
Koopakte
Als u als consument, dus niet voor beleggingsdoeleinden, een huis koopt moeten de afspraken die u maakt met de verkoper schriftelijk vastgelegd worden. In de koopakte worden afspraken over de koop van uw huis vastgelegd. Dit wordt ook wel het “voorlopig koopcontract” genoemd. In het koopcontract kunt u afspraken vastleggen over: ontbindende voorwaarden, een waarborgsom of bankgarantie, wat er bij de woning hoort en wat niet en hoe u omgaat met eventuele bodemverontreiniging of gebreken.
Een particuliere koper heeft altijd drie dagen bedenktijd om zonder opgave van redenen van de koop af te zien; daarna is de koop definitief tenzij u een of meer ontbindende voorwaarden heeft afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
Het hangt van de situatie af welke ontbindende voorwaarden voor u nuttig zijn.Voorbehoud financiering hypotheek: wordt bijna altijd afgesproken. D.w.z. dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen Maar ook kunt u voorbehoud nationale hypotheekgarantie opnemen in de koopovereenkomst.
Inschrijven in het Kadaster
Notaris Maarten Rijntjes kan vóór het passeren van de akte van levering uw koopakte inschrijven bij het Kadaster. De verkoper kan de woning dan niet meer aan iemand anders verkopen. Ook bent u dan beschermd tegen bijvoorbeeld beslaglegging op de woning.
De notaris kan u bij al deze zaken informeren en adviseren en samen stellen wij dan het koopcontract op.
Akte van levering
De leveringsakte is het vervolg van de voorlopige koopovereenkomst. De afspraken uit de voorlopige koopovereenkomst worden verwerkt in de leveringsakte en de leveringsakte wordt, na ondertekening door partijen en notaris, ingeschreven door de notaris in het kadaster. Daardoor gaat de eigendom van de onroerende zaak of het appartementsrecht over op de nieuwe eigenaar.
Appartementsrecht
Als u een appartementsrecht koopt dan koopt u een exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van een gebouw en bent u mede-eigenaar van het gehele gebouw. Als eigenaar van een appartement bent u ook automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit brengt rechten en plichten met zich en het is dan ook verstandig om de statuten en de regelementen te bestuderen.
Nieuwbouwwoning
Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht dan moet u op veel dingen letten. U koopt de grond en de bouwonderneming gaat bouwen maar dat kan langere tijd duren. Wat als de bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat? Dan komt het heugelijke moment u krijgt de sleutel van uw nieuwe huis. Bij de inspectie blijkt echter dat niet alles even netjes is afgewerkt.
Overdrachtsbelasting
Als je een onroerende zaak koopt moet je ook rekening houden met de overdrachtsbelasting. Het normale tarief voor de aanschaf van een woonhuis is 2%. Voorwaarde is wel dat je er zelf in moet gaan wonen. Ben je als koper tussen de 18 en 35 jaar en je koop je eigen eerste huis geldt tot de koopsom van € 400.000,00 zelfs 0%. Koop je het woonhuis voor belegging of als vakantiewoning betaal je 8% overdrachtsbelasting. Voor bedrijfspanden en grond is het tarief eveneens 8%.
Wat nu? Voor al deze voorvallen zijn oplossingen. Notaris Maarten Rijntjes zal deze graag met u bespreken.
Hypotheekakte
Notaris Maarten Rijntjes zal u uitleggen wat de bank bedoeld met de diverse begrippen binnen deze hypotheekakte. Tevens kan hij u adviseren met betrekking tot juridische gevolgen voor uw en uw partner. Mogelijk wenst u een aanpassing van uw samenlevingsovereenkomst of testament.
Nog niet over deze zaken nagedacht? Ik wil u graag verder uitleg geven over de diverse bijkomende aspecten van deze materie.
Vragen? Voor een vrijblijvend adviesgesprek kunt u contact opnemen met ons.