Als een huis wordt verkocht moeten we als notarissen een aantal onderzoeken doen. We moeten personalia controleren van partijen. Dat kunnen we doen door inzage te nemen in de Basis Registratie Personen, de nieuwe naam van wat vroeger de Burgerlijke Stand heette. We checken of partijen niet failliet zijn of onder curatele of bewind staan.
We kijken ook in het Kadaster, wie is eigenaar volgens het kadaster want alleen de eigenaar kan uiteindelijk de eigendom overdragen. En tegenwoordig komt daar best vaak een verrassing uit naar voren. Vaak blijkt dat het huis maar op één naam staat! Maar toen het huis gekocht werd was de koper toch getrouwd? Dan zijn man en vrouw toch samen eigenaar?
In de jaren 60 en 70 en zelfs in de 80’er jaren was het vrij gebruikelijk om bij de aankoop van een woning uit te gaan van één salaris (meestal dat van de man) bij de financieringsaanvraag. Dat is weliswaar niet emancipatoir maar zo ging dat. De tenaamstelling in de akte van levering was dan ook op naam van de koper/eigenaar als enige.
Na het passeren werd de akte bij het kadaster ingediend en die legden in de openbare registers de naam van de eigenaar vast. Jaren later komen echtgenote of kinderen of erfgenamen er dan achter wat er in het verleden is gebeurd. Levert dit dan een probleem op?
Nee, meestal niet. Omdat de meeste mensen gehuwd zijn in gemeenschap van goederen is de niet-eigenaar op grond van het huwelijksgoederenstelsel wel gerechtigd tot de helft van de waarde. Maar die ander is dus geen mede-eigenaar.
Vanaf de jaren 90 gaat het vaak anders.
Tegenwoordig zien we dat je voor het kopen meestal 2 inkomens nodig hebt, er staan 2 kopers vermeld in de koopovereenkomst vermeld en in de akte van levering staan dan ook 2 mede-eigenaren vermeld.
Als je alleen eigenaar bent dan heb je als eigenaar ook de zeggenschap over het huis. Je zou dan ook in je eentje kunnen beslissen wat er met het huis wordt gedaan bijvoorbeeld verkopen of een 2e of 3e hypotheek vestigen, met alle gevolgen van dien voor het gezin.
In artikel 88 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat in zo’n geval de andere echtgenoot toestemming moet geven voor bepaalde rechtshandelingen. Een en ander dus ter bescherming van het gezin zodat niet zomaar de eigenaar het huis (echtelijke woning) verkoopt en de niet-mede-eigenaar dus opeens het huis uit moet.
Deze gezinsbeschermende bepaling geldt ook als je onder huwelijkse voorwaarden getrouwd bent.
Meer informatie nodig? Neem contact op voor het maken van een afspraak.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes
Notaris in de gemeente Eersel