Vrijdagmiddag 16.00 uur, de laatste bespreking van deze week. Laten we de cliënt even aan duiden met Jansen. Meneer Jansen, met één S!
Meneer Jansen was 17,5 jaar, naar zijn zeggen, gelukkig gehuwd maar zijn echtgenote heeft een scheiding aangevraagd. De advocaat heeft een echtscheidingsconvenant opgesteld waarin de afspraken die de heer Jansen en zijn ex hebben gemaakt.
Meneer blijft in het huis wonen maar moet wel de ex uitkopen. Ze waren in gemeenschap van goederen gehuwd en door de aflossing van de hypotheek en de prijsstijging van de woning is er een forse overwaarde ontstaan. Afgesproken is dat de akte van verdeling op mijn kantoor zal passeren.
Meneer Jansen is heel boos op zijn hypotheekadviseur en komt bij mij uitleg vragen. Wat is er aan de hand? De heer Jansen moet zijn ex een bedrag betalen in ruil voor haar aandeel in de woning. Dat geld heeft hij niet en dat wil hij bijlenen. Dat kan voor een deel onder de bestaande hypotheek maar die biedt niet genoeg dekking voor het gehele bedrag van de uitkoop. Dus er moet een 2e hypotheek worden afgesloten. En wat dat dan wel niet gaat kosten? Voor de aanvraag van de 2e hypotheek moet het huis opnieuw worden getaxeerd. “Nog meer kosten, meneer de notaris” zegt de heer Jansen “en ik moet al zo’n groot bedrag afrekenen.”
Tot overmaat van ramp moet de ex ook uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen. Toen de 1e hypotheek werd gevestigd bedong de bank dat de beide echtelieden hoofdelijk aansprakelijk waren voor de schuld. Ieder kon dus voor het geheel van de schuld aangesproken worden. Omdat de ex haar deel afstaat moet zij uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen door de bank en u raadt het al, ook dat kost geld.
Meneer Jansen wil nu van mij weten of dit allemaal wel nodig is. Of de hypotheekadviseur het wel goed doet.
Naar mijn mening heeft de hypotheekadviseur een goed advies gegeven en alles wat heeft voorgesteld is in deze casus ook gewoon noodzakelijk. “Een nieuw begin kost geld, meneer Jansen”, zo vertel ik hem.
Om 16.55 uur begeleid ik een teleurgestelde meneer Jansen naar de uitgang van het kantoor. Om 17.00 uur begint mijn weekend en dat betekent concepten en stukken nakijken zodat die de volgende week kunnen worden verzonden.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes
Notaris in de gemeente Eersel