Als je een huis gaat kopen krijg je te maken met kosten. Denk aan de notariskosten, de kosten voor het kadaster, kosten voor hypotheekadvies en eventueel de kosten van een aankoopmakelaar.
Daarnaast moet je rekening houden met overdrachtsbelasting. Koop je een eigen huis dat je zelf gaat bewonen dan geldt een tarief van 2%.
Het normale tarief is 10,4%. Dit geldt voor aankoop van grond, bedrijfsgebouwen/niet-woningen.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom. De overdrachtsbelasting wordt betaald aan de notaris en die draagt dit bedrag weer af aan de Belastingdienst.
Onder voorwaarden kun je in aanmerking komen voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Ten eerste moet je onder de 35 jaar zijn op het moment dat je de akte van levering tekent bij de notaris. Ten tweede moet je zelf in het aangekochte huis gaan wonen. Ten derde mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling.
Ten vierde geldt als voorwaarde dat de waarde van de gekochte niet hoger mag zijn dan een door de overheid vastgesteld bedrag. Voor 2024 geldt een limiet van € 510.000,00.
In 2025 gaat de limiet naar € 525.000,00.
De dag dat je de akte van levering tekent is bepalend voor de limiet die geldt.
Als je dus de ondertekening van de akte kan uitstellen naar volgend jaar kun je voor iets hoger bedrag een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting krijgen en daarmee dus ook iets meer besparen, namelijk 2% van € 525.000,00 ofwel € 10.500,00 in plaats van € 10.200,00.
Soms is geduld een voordelige zaak.
Meer weten? Neem contact op met mijn kantoor voor het maken van een afspraak.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes
Notaris in de gemeente Eersel