Het jaar 2024 is alweer enige weken oud als u dit leest. Het nieuwe jaar is vaak een reden om goede voornemens te gaan uitvoeren. Meer sporten, minder roken/stoppen met roken, minder drinken en nog vele andere goede voornemens. Voor de regering is de jaarwisseling ook een moment om nieuwe wetten in te voeren. Een belangrijke nieuwe wet is de Omgevingswet. Deze wet vervangt 26 wetten en nog veel meer uitvoeringsbepalingen. Denk aan Wet Ruimtelijke Ordening en de Wet Natuurbescherming. De wet moet een vereenvoudiging bewerkstelligen en via een digitale balie moet een vergunning aanvragen eenvoudiger worden.
Ieder jaar veranderen per 1 januari de vrijstellingen en tarieven van diverse wetten. Een voor de notaris belangrijke wet is de Successiewet 1956 die gaat over de erf- en schenkbelasting. In 2024 mag u € 6.633,00 aan uw kinderen geven en € 2.658,00 aan uw kleinkinderen. Tussen 18 en 40 mag u als ouder eenmalig aan uw kinderen € 31.813,00 geven. Krijgt u een erfenis van een in 2024 overleden persoon dan gelden de volgende vrijstellingen. Een echtgenoot gaat eerst erfbelasting betalen als deze meer dan € 795.156,00 erft. Voor kinderen en kleinkinderen geldt een vrijstelling van € 25.187,00 en vrijwel alle anderen hebben een vrijstelling van € 2.658,00. De eerste schijf van de erf- en schenkbelasting loopt tot € 152.368,00. Erft u meer dan dat bedrag dan geldt het hoogste tarief.
De regels voor hypotheekaanvragen veranderen ook weer. Soms mag je meer lenen om vervolgens met dat meer geleende geld verduurzaming van je pas gekochte huis te betalen. Hoeveel je meer mag lenen hangt af van het energielabel. Heb je al een energiezuinig huis dan kan je vaak ook meer lenen. Voor vragen over deze materie is het advies om contact op te nemen met je financieel adviseur. Koop je je eerste eigen huis en ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan heb je, mits je de startersvrijstelling nog niet hebt gebruikt, een vrijstelling van € 510.000,00. Dus over dat bedrag hoef je geen 2% af te rekenen, dat scheelt dus € 10.200,00. In 2025 gaat de vrijstelling zelfs omhoog naar € 550.000,00. In de koopovereenkomst wordt afgesproken wie de kosten betaald. Meestal is dat kosten koper als het gaat om bestaande huizen. Bij nieuwbouw wordt meestal verkocht “vrij op naam”. Voordeel is dat in zo’n geval de verkoper namelijk de notaris bepaald, immers wie betaald bepaald.
Dus koop je een huis met de bepaling “kosten koper” bepaal dan zelf welke notaris je kiest. En bedenk: goedkoop is soms duurkoop. Heb je vragen neem dan gerust contact op met mijn kantoor, we staan je graag te woord.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes, Notaris in de gemeente Eersel