De huizenmarkt koelt, zo lijkt het, een beetje af. De afgelopen jaren waren de huizen schaars en er waren vele gegadigden. Gevolg: stijgende prijzen. Overbieden om überhaupt in aanmerking te komen. Te veel gegadigden om iedereen een bezichtiging te geven.
De bouw van nieuwe huizen stagneert dus nog steeds zijn nieuwe huizen schaars. De starters kunnen niet doorstromen en degenen die naar een volgend, groter huis willen kunnen ook niet verder.
Nieuwbouw lijkt voorlopig nog moeilijk in verband met stikstof en dergelijke maar er is ook goed nieuws. De jubelton is niet meer daardoor is het niet meer zo gebruikelijk om te overbieden. Dus de huizenkoper met “rijke” ouders heeft niet automatisch meer geld om iemand anders te overbieden. De hypotheekrente is ook gestegen. Dat lijkt slecht nieuws maar daardoor kan er door de huizenkoper minder geleend woorden en dat leidt uiteindelijk weer tot lagere vraagprijzen van huizen. Je kunt natuurlijk wel de hoofdprijs vragen als verkoper maar als de koper dat niet kan betalen dan zul je of moeten zakken met je prijs of je blijft met je huis zitten.
De gewijzigde regels van de Inkomstenbelasting voor de beleggers zorgen ervoor dat er minder panden voor de verhuur door beleggers worden gekocht dus meer aanbod. Sommige beleggers verkopen hun panden weer omdat ze niet genoeg rendement kunnen realiseren. Uiteindelijk komen er dus meer panden op de markt en lagere prijzen zijn een gevolg.
Volgens de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) zijn de prijzen in veel delen van het land wel gezakt maar de regio Eindhoven vormt een uitzondering op die trend. Toch is er weer reden voor starters om te gaan rondkijken.
Er is in Nederland een organisatie die Hypotheken Data Netwerk (HDN) heet en die houdt alles wat met hypotheken verband houdt in de gaten en die kwamen met het nieuws dat meer dan de helft van de nieuw aangevraagde hypotheken in de maand april 2023 door starters zijn gedaan.
Als je dan je nieuwe droompaleisje hebt gevonden moet er natuurlijk nog een levering plaatsvinden. Je wilt immers graag de sleutel hebben en de verkoper wil graag de koopsom ontvangen. De bank heeft geld aan je geleend en wil zekerheid voor het geleende geld in de vorm van een hypotheekrecht dat bij notariële akte moet worden gevestigd.
Koop je samen een huis en ben je niet gehuwd dan is een samenlevingsovereenkomst een aanrader en testamenten eveneens. Ben je wel gehuwd? Ook in die situatie zijn testamenten belangrijk.
Wil je meer informatie over het kopen van huizen, hypotheken, samenlevingsovereenkomst en testamenten, maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.
Mr M.G. (Maarten) Rijntjes, notaris in de gemeente Eersel